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Vecura

Dein Immobilien-Tool.
Von Verwaltung bis Investment.

Nebenkosten, Mieterhöhung, Mahnung, Steuer: Vecura bereitet dir jeden Schritt fertig vor. Du schaust drüber und gibst frei.

Für Vermieter, WEG-Selbstverwalter, Hausverwalter und Investoren

DSGVO-konform · Kerndaten in Frankfurt am Main · Keine Kreditkarte beim Anfordern · Manuelle Freischaltung
Datenschutzhinweise

Was ist Vecura

Das Immobilien-Tool für Privatvermieter, Investoren und Hausverwaltungen.

Agenten übernehmen deine Verwaltung. Effizient, sicher, kompetent.

Vecura macht aus Verwaltung Delegation. Spezialisierte Agenten erledigen Mietrecht, Abrechnungen und Investitionsrechnungen. Du prüfst und gibst frei.

Minutenstatt einem Nachmittag: deine Nebenkostenabrechnung
Alles an einem Ort

Verwaltung

Alles an einem Ort

Mieter, Zahlungen, Mahnwesen und Nebenkosten mit klaren Fristen, ohne Excel und ohne Suchen.

Aria prüft mit

KI & Recht

Aria prüft mit

Sie liest Verträge, erkennt kritische Klauseln und nennt die passenden Paragraphen, mit Quelle.

Zahlen vor der Entscheidung

Investment

Zahlen vor der Entscheidung

Rendite, Sanierung und Verkaufsszenarien durchgerechnet, inklusive steuerlicher Wirkung.

Frag Aria. Sie gibt dir Sicherheit für dein Investment.

Aria vereint Wissen aus Mietrecht, Steuer, Finanzierung und Bewertung, mehr als ein Einzelner je überblicken kann. Sie kennt deine Objekte, Mieter, Fristen und Zahlen, beantwortet Fragen in normaler Sprache und legt Mahnungen, Abrechnungen oder Steuerunterlagen zur Freigabe bereit. Du prüfst und gibst frei.

Mehr zu Aria →
Vecura Dashboard
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AriaKI-Assistent · Antworten können Fehler enthalten
Erklär-Modus
Lohnt sich die energetische Sanierung von Sonnenallee 18 steuerlich?
Ja. Bei 80.000 € Sanierungskosten bringt die Steuerermäßigung nach § 35c EStG rund 16.000 € über drei Jahre. Gegen die Verteilung als Erhaltungsaufwand gerechnet liegt diese Route 3.200 € vorn. Ich erstelle dir die Aufstellung, wenn du möchtest.
📎Frage stellen…➤

Dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Steuerberatung. Für deine individuelle Situation konsultiere bitte deinen Steuerberater.

Aria-Ultra-App

Echte Expertise, direkt im System

Vecura entsteht mit Fachleuten aus der Praxis: Steuerberater, Anwälte, Finanzexperten, Investoren und Vermieter. Ihr Wissen fließt direkt ins System, hinterlegt mit Gesetzen und Urteilen.

Verwaltungs-Experte

Objekte, Mieter, Verträge, Nebenkosten, Mieterhöhung, Mahnwesen. Der ganze Verwaltungsalltag, vorbereitet und nach deiner Freigabe ausgeführt.

Finanz-Experte

Mieteingänge, Cashflow, Forecast, Banking-Abgleich. Behält deine Zahlen im Blick und meldet Verzug, bevor er teuer wird.

Steuer-Experte

Anlage V, AfA, Werbungskosten, DATEV-Export. Bereitet die fertige Mappe für deinen Steuerberater vor.

Rechts-Experte

Mietvertrag-Analyse, Mietrecht, Kündigung, DSGVO. Zitiert Paragraph und BGH-Urteil, bleibt im RDG-Rahmen.

WEG-Experte

Versammlungen, Beschlüsse, Hausgeld und Wirtschaftsplan nach WEMoG. Fristen und Mehrheiten im Blick.

Investor-Experte

Rendite, Cashflow-Projektion, Sale-vs-Hold, Sanierungs-ROI. Entscheidungsgrundlage in Sekunden, mit deinen echten Zahlen.

Alle sechs Experten arbeiten heute schon für dich, jeder mit geprüfter Wissensbasis und Quellenzwang. Aria pseudonymisiert sensible Daten vor jeder KI-Anfrage. Freigaben bleiben immer bei dir.

Probier es aus

Bereit, wenn du es bist.

Tippe eine Beispiel-Frage an und sieh, wie Aria denkt. Deine echten Antworten warten in der Beta, mit deinen Daten.

Diese Vorschau zeigt Beispiel-Antworten. Die echte Aria arbeitet in der Beta mit deinen Daten und legt jeden Rechenweg offen.

Was Vecura kann

Zwölf Handgriffe, die dir Vecura abnimmt.

Vecura liest Verträge, kennt das Mietrecht und rechnet nach. Zwölf Beispiele aus deinem Alltag als Vermieter.

KI-Vertragsanalyse

Mietvertrag hochladen. Vecura erkennt Risiken, Fristen und unwirksame Klauseln.

KI-Rechtsassistent

Frag alles zum Mietrecht. Kontextsensitiv, proaktiv, in verständlicher Sprache.

NK-Abrechnung in Minuten

Aria zieht die Daten, rechnet die Aufschlüsselung, du bestätigst per Klick. Strukturiert nach den 17 BetrKV-Kostenarten.

Automatisches Mahnwesen

Drei-Stufen-Eskalation ab Tag 5. KI-generierte Briefe, sofort versandfertig.

KI-Posteingang

Postfach verbinden. Vecura empfängt Mieter-Mails und ordnet sie automatisch dem richtigen Objekt und Mieter zu. Ein Klick macht daraus einen Vorgang.

WEG-Modul

Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Hausgeld. Auch online und per Umlauf, ohne externen Verwalter.

Neu

Indexmieten-Rechner

Deine Indexmiete dürfte längst höher sein. Vecura rechnet dir in 30 Sekunden aus, was du verlangen darfst, mit fertigem Brief an den Mieter.

Neu

Amts-Unterlagen auf Knopfdruck

Grundbuchauszug oder Liegenschaftskarte nötig? Vecura ermittelt das zuständige Amt und erstellt den fertigen Antrag, korrekt adressiert. Kein Behörden-Marathon.

Neu

Bankgespräch-PDF

Deine komplette Kalkulation als bankfertige Unterlage für den Finanzierungstermin. Ein Klick statt Excel-Gebastel vor dem Banktermin.

Neu

Reparaturen clever absetzen

Große Reparatur? Vecura rechnet aus, ob Sofortabzug oder Verteilung über bis zu 5 Jahre dir mehr Steuer spart (§ 82b EStDV).

Verkaufen oder halten?

Vecura rechnet Verkauf heute, Halten mit Miete und Sanierung mit Förderung gegeneinander, mit echter Rendite auf dein eingesetztes Kapital.

Bald

Google Drive anbinden

Deine Unterlagen liegen schon im Drive? Vecura verbindet deinen Ordner und importiert Verträge und Belege ohne Doppel-Ablage.

Alle Features ansehen

Buchhaltung

Buchhaltung nach Vorschrift.

Nebenkostenabrechnung, Steuer-Export und Belege: Vecura rechnet, prüft und exportiert, mit den passenden Paragraphen im Hintergrund.

Nebenkostenabrechnung mit Prüf-Gate

Vecura erstellt die Abrechnung als PDF, inklusive Heizkosten und CO2-Kostenaufteilung nach dem CO2KostAufG, und verschickt sie per E-Mail an deine Mieter. Davor prüft ein Gate mit acht festen Regeln, unter anderem § 556 BGB und § 7 HeizkostenV. Bei einem roten Befund wird der Versand blockiert.

Steuer-Export

Anlage V als CSV, dazu ein echter DATEV-Buchungsstapel im EXTF-Format (v700). Der Kontenrahmen dahinter ist vereinfacht und intern, kein SKR03 oder SKR04.

Belegerkennung

KI liest Aussteller, Betrag, Datum und Kategorie aus deinen Belegen. Dazu bekommst du einen Buchungskonto-Vorschlag, regelbasiert und nicht von der KI erzeugt.

Bank-Import

CSV-Import für sechs Bankformate. Zahlungen werden in der Tilgungsreihenfolge nach § 366 BGB verrechnet.

Erhaltungsaufwand-Rechner

Sofortabzug oder Verteilung über zwei bis fünf Jahre nach § 82b EStDV, direkt gegenübergestellt. Der Rechner speichert nichts, er rechnet nur.

E-Rechnung erzeugen

XRechnung nach UBL 2.1 und ZUGFeRD als CII-XML, beide nach EN 16931.

Fernbedienung

Dein KI-Assistent, direkt angeschlossen.

Vecura bietet einen MCP-Server über die offene Schnittstelle (Model Context Protocol). Jeder Client, der MCP spricht, kann sich verbinden. Getestet mit Claude Desktop und Cursor.

  • Eigener API-Key, selbst erzeugt in den Einstellungen unter Entwickler. Klartext einmal sichtbar, jederzeit widerrufbar.
  • Scope frei wählbar: nur lesen, oder lesen + schreiben.
  • Verfügbar ab dem Starter-Tarif.
https://vecura.app/api/mcp/mcp
Objekte und EinheitenMieter und MietverträgeZahlungenDokumenteWartungKalkulationVorgängeFinanzen

Über 50 Werkzeuge, lesend und schreibend, je nach Scope des Schlüssels.

Der Einzug

Reinkopieren. Machen lassen. Fertig.

Ab jetzt kümmert sich Vecura um deine Objekte und Einheiten.

01

Unterlagen reinlegen

Mietverträge als PDF hochladen, die Excel-Liste einwerfen oder Text einfach reinkopieren. Egal, wie deine Ablage heute aussieht.

02

Co-Pilot machen lassen

Vecura liest alles, erkennt Objekte, Einheiten, Mieter, Mieten und Fristen und legt sie am richtigen Ort an. Was es nicht sicher lesen kann, sagt es dir offen.

03

Freigeben, fertig

Du schaust einmal drüber und gibst frei. Ab da laufen Fristen, Zahlungen und Abrechnungen bei Vecura mit.

Aria führt dich durch

Vorgänge statt Klick-Wüste.

Du sagst Aria, was anliegt. Sie führt dich Schritt für Schritt durch und erstellt Briefe, PDFs und Fristen. Neun geführte Vorgänge, vom Mietvertrag bis zum Eigentümerwechsel.

Alle Vorgänge ansehen
KI-MietvertragEigenbedarfskündigungMieterhöhungSchadensmeldungSchaden + VersicherungWohnungsübergabeNachmieter-SucheSonderkündigungEigentumsübergang

Rechnen und entscheiden

Vom Vermieter zum Investor.

Vecura rechnet dir die Entscheidung vor, mit deinen echten Zahlen. Zwei Wege, direkt ausprobierbar.

Immobilien-Kalkulator

Lohnt sich deine Immobilie?

Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben, sofort sehen, ob sich das Investment trägt. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Zum Kalkulator

Investment-Analyse

Halten, verkaufen oder sanieren?

Vecura vergleicht die Wege über die Jahre, inklusive Steuer und Förderung, und nennt dir den besseren. Mit Klima-Pfad und Marktvergleich.

Alle Investment-Tools

Geprüft statt geraten

Vecura rechnet nach.

KI, die mit deinem Geld arbeitet, darf nicht raten. Deshalb ist Vecura so gebaut, dass jede Antwort überprüfbar ist. Nicht beeindruckend klingen, sondern stimmen.

Beta-Zugang anfordern

Paragraf statt Bauchgefühl

Ob Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Kaution: Vecura arbeitet entlang der echten Vorschriften (BetrKV, HeizkostenV, BGB) und zeigt dir die Fundstelle dazu. Was nicht belegbar ist, behauptet Vecura nicht.

Zahlen, die du nachrechnen kannst

Jede Berechnung legt ihren Rechenweg offen: Umlageschlüssel, Zeitanteile, Rundung. Du musst Vecura nicht glauben. Du kannst es prüfen, Position für Position.

Getestet wie von einem Menschen

Vecura wird täglich durchgespielt wie von einer echten Vermieterin: jede Funktion, jeder Klick, auch Tippfehler und Sonderfälle. Was eine Nutzerin verwirren würde, gilt bei uns als Fehler und wird behoben.

Und wo eine Frage in die Rechts- oder Steuerberatung gehört, sagt dir Vecura genau das, statt eine Antwort zu erfinden.

Preise

Faire Preise. Keine Überraschungen.

Voller Funktionsumfang in jedem Tarif. Du zahlst nur für deine Größe: die Tarife unterscheiden sich allein durch die Zahl der Einheiten und dein monatliches KI-Kontingent. Keine versteckten Kosten, keine Preiserhöhung ohne Ankündigung.

Starter

20 €

/Monat

Bis zu 3 Einheiten

120 KI-Vorgänge / Monat

14 Tage kostenlos testen

Für kleine Vermieter mit bis zu 3 Einheiten. Voller Funktionsumfang.

  • Objekt-, Einheiten- & Mieterverwaltung
  • Mieteingangskontrolle & Zahlungsübersicht
  • KI-Vertragsanalyse (Risiken, Fristen, Klauseln)
  • KI-Rechtsassistent *
  • KI-Co-Pilot für Briefe, Dokumente & Vorgänge
  • KI-Posteingang: Mieter-Mails automatisch zugeordnet
  • Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
  • Automatisches Mahnwesen (3 Stufen)
  • Mieterhöhung, WEG-Modul & Compliance-Prüfungen
  • Steuerreport (Anlage V), DATEV & E-Rechnung
  • Investment-Tools: Kalkulator, Sale-vs-Hold, CRREM
  • Banking: FinAPI-Kontoanbindung & CSV-Import
  • Mieterportal & Handwerker-Datenbank
Beta-Zugang anfordern
Beliebteste Wahl

Pro

40 €

/Monat

Bis zu 15 Einheiten

300 KI-Vorgänge / Monat

Für aktive Vermieter mit mehreren Einheiten. Voller Funktionsumfang.

  • Objekt-, Einheiten- & Mieterverwaltung
  • Mieteingangskontrolle & Zahlungsübersicht
  • KI-Vertragsanalyse (Risiken, Fristen, Klauseln)
  • KI-Rechtsassistent *
  • KI-Co-Pilot für Briefe, Dokumente & Vorgänge
  • KI-Posteingang: Mieter-Mails automatisch zugeordnet
  • Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
  • Automatisches Mahnwesen (3 Stufen)
  • Mieterhöhung, WEG-Modul & Compliance-Prüfungen
  • Steuerreport (Anlage V), DATEV & E-Rechnung
  • Investment-Tools: Kalkulator, Sale-vs-Hold, CRREM
  • Banking: FinAPI-Kontoanbindung & CSV-Import
  • Mieterportal & Handwerker-Datenbank
Beta-Zugang anfordern

Premium

79 €

/Monat

Bis zu 50 Einheiten

750 KI-Vorgänge / Monat

Für wachsende Portfolios und WEG-Selbstverwalter. Voller Funktionsumfang.

  • Objekt-, Einheiten- & Mieterverwaltung
  • Mieteingangskontrolle & Zahlungsübersicht
  • KI-Vertragsanalyse (Risiken, Fristen, Klauseln)
  • KI-Rechtsassistent *
  • KI-Co-Pilot für Briefe, Dokumente & Vorgänge
  • KI-Posteingang: Mieter-Mails automatisch zugeordnet
  • Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
  • Automatisches Mahnwesen (3 Stufen)
  • Mieterhöhung, WEG-Modul & Compliance-Prüfungen
  • Steuerreport (Anlage V), DATEV & E-Rechnung
  • Investment-Tools: Kalkulator, Sale-vs-Hold, CRREM
  • Banking: FinAPI-Kontoanbindung & CSV-Import
  • Mieterportal & Handwerker-Datenbank
Beta-Zugang anfordern
Für große Portfolios

Ultra

199 €

/Monat

Bis zu 100 Einheiten

1500 KI-Vorgänge / Monat

Für große Portfolios und kleine Hausverwaltungen. Voller Funktionsumfang.

  • Objekt-, Einheiten- & Mieterverwaltung
  • Mieteingangskontrolle & Zahlungsübersicht
  • KI-Vertragsanalyse (Risiken, Fristen, Klauseln)
  • KI-Rechtsassistent *
  • KI-Co-Pilot für Briefe, Dokumente & Vorgänge
  • KI-Posteingang: Mieter-Mails automatisch zugeordnet
  • Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
  • Automatisches Mahnwesen (3 Stufen)
  • Mieterhöhung, WEG-Modul & Compliance-Prüfungen
  • Steuerreport (Anlage V), DATEV & E-Rechnung
  • Investment-Tools: Kalkulator, Sale-vs-Hold, CRREM
  • Banking: FinAPI-Kontoanbindung & CSV-Import
  • Mieterportal & Handwerker-Datenbank
Beta-Zugang anfordern

Alle Tarife: Monatlich kündbar · Keine versteckten Kosten · DSGVO-konform · Kerndaten in Frankfurt am Main

Bezahlen via Stripe: Kreditkarte · SEPA-Lastschrift · weitere Zahlungsmethoden je nach Konfiguration

Alle Preise sind Endpreise. Kein Ausweis von USt. gem. § 19 UStG. · Keine Einrichtungsgebühr · Keine Mindestlaufzeit

Ein KI-Vorgang ist eine KI-Aktion, etwa eine Co-Pilot-Antwort, ein generierter Brief oder eine Dokument-Analyse.

* Der KI-Rechtsassistent dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Für große Portfolios

Exklusives Onboarding für Hausverwaltungen und Investoren

Großes Portfolio oder Verwaltung für Dritte? Wir bieten dir ein exklusives Onboarding: Wir digitalisieren deine kompletten Unterlagen und pflegen alles mit KI-Technologie in Vecura ein.

Onboarding anfragenoder per E-Mail: support@vecura.app
  • Deine kompletten Unterlagen digitalisiert
  • KI-gestützt in Vecura eingepflegt
  • Persönlicher Kontakt, kein Formular
Gründungs-Mitglieder · noch in der Beta

Werde Gründungs-Mitglied.
Bau Vecura mit auf.

Vecura ist in der Beta. Wir suchen Vermieter, die mit uns die Software gestalten, die sie selbst nutzen wollen. Du gibst Feedback, wir entwickeln deine Experten-Agenten weiter. Dafür bekommst du Vorteile, die es später nicht mehr gibt.

Gründungspreis für immer

Dein Einstiegspreis bleibt dir dauerhaft erhalten, auch wenn wir die Tarife später anheben.

Du gestaltest die Roadmap mit

Dein Feedback bestimmt, welcher Experten-Agent als Nächstes kommt und wie er arbeitet. Direkter Draht zum Gründer, keine Hotline-Warteschleife.

Zuerst dran

Neue Experten-Agenten und die Aria-Ultra-App bekommst du als Erster, bevor sie öffentlich sind. Du baust Vecura mit auf.

Gründungs-Mitglied werden

Begrenzt auf die ersten 100 Vermieter · ein Beta-Zugang für alles · kein Risiko, monatlich kündbar

Manuel Heider

Manuel Heider

Gründer & Entwickler

Website·LinkedIn

Warum ich Vecura baue

Ich bin Ingenieur und seit Jahren selbst Vermieter. Mit Hausverwaltungen habe ich vor allem eines erlebt: Abrechnungen, die nicht stimmten, verpasste Fristen, Kommunikation ins Leere.

Also habe ich getan, was Ingenieure tun, und das Problem selbst gelöst. Vecura ist die Verwaltung, die ich mir immer gewünscht habe: Software, die mitdenkt und dir nur zeigt, was du gerade brauchst.

Gebaut von einem Vermieter, für Vermieter.